Immobilien Deutschland > Bauernhaus/Resthof in Dresden (Sachsen)
N17280019
Vierseitenhof bei 02625 Bautzen in Stauseenähe
Vier Gebäude rahmen einen geräumigen Innenhof, der 1995 komplett mit Altstadtpflaster für Fahrzeuge mit Achslast über 7,5t versehen wurde, was nicht so bleiben muß. Das Wohnstallgebäude (Haus 1) mit 560 m² Nutzfläche wurde 1995 aufwendig denkmalgerecht saniert und als Ausstellungs- und Bürogebäude genutzt. Es wurde komplett mit Dachdeckung/-dämmung, Außenputz, Holzsprossenfenster, technischer Innenausstattung etc. versehen. Die Statik wurde für schwere Büronutzung verbessert. Dennoch hat z.B. der ehemalige Körnerboden im Obergeschoß eine lichte Fläche von 140m², sonnendurchflutet durch großflächige Dachfenster. Dieses Gebäude läßt auch eine Teilung zu. Dann würden zwei Einheiten entstehen von je ca. 280m², wovon eine z.B. für die Verringerung der monatlichen Finanzierungsbelastung vermietet oder verkauft werden könnte. Das romantische ehemalige Stallgebäude (Haus 2 – 270m²) ist konstruktiv in Ordnung, läßt aber durch seinen unverbauten Zustand allen Ideen der Umnutzung freie Wahl. Das größte Gebäude, die Scheune mit 730m² NFl. (Haus 3) ist außerordentlich stabil und wurde bereits vor der Wiedervereinigung für schwere landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Dieses Objekt ließe sich z.B. an (bereits bestehende) Interessenten vermieten. Haus 4 (ca. 400 m²) von etwa 1880 ist das ehem. Wohnhaus des Gutes gewesen. Hier wurde vor einigen Jahren, vor dem Übergang an den jetzigen Eigentümer, begonnen komplett zu entkernen, was zu 90% abgeschlossen ist. Die Gesamtanlage erzeugt ein mediterranes Flair für Liebhaber historischer Bauernhäuser und –höfe, insbesondere für Familien mit Kindern oder zur Mehrgenerationennutzung geeignet. Durch die günstige Lage in einem kleinen Tal der ansonsten leicht erhöhten Umgebung sind die Vögel zu hören, nicht die 2 km entfernte Autobahnauffahrt. Die Sanierung kann erfolgen unter der Option vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten, ob als eigengenutzte/vermietete/abgeteilte und verkaufte Wohn- oder Büroanlage oder bei Bedarf auch als aufgeteilte Anlage. Hier wäre vom Eigentümer die Option des Verkaufs von Teilgrundstücken. Interessant sind sicher auch die hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit aus dem Denkmalschutz (bei Übernahme mit Steuerberater klären!). Denn die Häuser 1-3 sind Denkmale. Für Haus 4 hat die Behörde den Abriß genehmigt.
in der Nähe von: einem Stausee, Lage Ortsrand: eben
Grundstück:
Es handelt sich hier um einen knapp 4.000 m² großen geschlossenen Vierseitenhof im 3 km außerhalb von Bautzen gelegenen Stadtteil, einem eingemeindeten Dorf.
Versorgung:
Telefon, Telefon, Wasser Anschluß
Zustand:
, Baujahr: 1850, Haus 1 wurde 1995 aufwendig denkmalgerecht saniert.
Übernahme bedingungen:
Der Bauernhof steht komplett leer und ist zum Kauf im gesamten Umfang bestimmt, exkl. eines Baugrundstücksanteiles von 1360 m². Dieser kann zum Preis von 39.000,- € dazu erworben werden. Bevorzugt vom Eigentümer wird der Verkauf der kompletten Anlage. Das Grundstück wird auch parzelliert verkauft.
Einzelverkauf
Haus 1 Baujahr 1850, wurde 1995 aufwendig denkmalgerecht saniert.
Haus 2 ausbaufähig für Wohnen im Stil einer Orangerie
Haus 3 Abriss oder Teilabriss möglich, ausbaufähig für Wohnen oder Gewerbe
Haus 4 vermietet, ausbaufähig für Wohnen oder Gewerbe
Zimmer: 18
Wohnfläche ca. 1.920m²
Grundstückfläche ca. 3.976m²
Preis:
195.000,00 €~167.524,00 £~261.417,00 $
Verkaufspreis zzgl. 7,14% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer
ACHTUNG MAKLER: Gerne machen wir mit Ihnen Gemeinschaftsgeschäfte! Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Hier über diesen Link können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.
Neutrales Exposé
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